Sold: Haagweg 90, 4814 GG Breda

Verrassend ruime tussenwoning met woonkamer, ruime eetkeuken, toilet, drie slaapkamers, badkamer, achtertuin met achterom en stenen berging.

U betreedt de woning via de gang met meterkast (zes groepen en een aardlekschakelaar), half betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de gang is de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer (ca. 7,81 bij 3,34 m) met veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. Het balkenplafond van de woonkamer is circa 2,70 m hoog.

In de uitbouw achter de woonkamer is de eetkeuken (ca. 4,34 bij 2,89 m.). Hier vindt u een modern keukenblok (2021) met oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Op de vloer van de keuken liggen tegels. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Via de trap vanuit het halletje komt u op de eerste verdieping.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I (ca.3,82 bij 2,52 m.) aan achterzijde met wastafel.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,78 bij 2,10 m.

De kozijnen van de slaapkamers en overloop zijn voorzien van rolluiken.

De betegelde badkamer (2022) is ca. 1,76 bij 1,74 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een wastafel met meubel en een douche. Via een raam komt er daglicht in de badkamer en is ventilatie mogelijk.

Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer met dakkapel over de volle breed aan de achterzijde met een elektrisch zonnescherm. In deze slaapkamer is ook een wastafel en een vaste kast met daarin de cv-ketel (Vaillant EcoTec plus uit het jaar 2023).

De -op het noord-westen gelegen- achtertuin is maar liefst zo’n 18 m. diep en 4,50 m. breed. De tuin is diep genoeg om te kunnen genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van borders met vaste beplanting, sierbestrating, gazon en elektra-punt aan de achtergevel.

De ruime stenen berging is ca. 6,71 bij 2,85 m.. In de berging is elektra aanwezig. achterom te gaan.

Achter de berging is een achterom, zodat de openbare weg met de fiets goed bereikbaar is.

- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De vloeren zijn van hout;
- Het energielabel is C;
- Voor de Haagweg 90 is een vergunning kamerverhuur door de Gemeente Breda afgegeven;
- Voor Haagweg 92 is een recht van overpad over de tuin van Haagweg 90, dit slechts bij uitzonderlijke situaties te gebruiken;
- Haagweg 90 heeft recht van overpad door de poort van Haagweg 92 naar de voorzijde van de woningen.

Ligging
Op korte afstand bevindt zich de gezellige Haagsemarkt ,het praktische Dr. Struyckenplein en de zaterdagmarkt op het Doctor Jan Ingen Houszplein.. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken.
Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda of op het centraal station. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken. In de omgeving zijn ruim voldoende vrije parkeergelegenheden beschikbaar.

Bijzondere bepaling, ‘verkoper heeft registergoed nooit bewoond’
In de koopovereenkomst wordt een extra bepaling opgenomen i.v.m. het feit dat verkopers de woning niet heeft gewoond: ‘Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond’
Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.