Under offer: Doelenstraat 5A2, 4813 BG Breda

Op de begane grond gelegen, modern afgewerkt driekamerappartement met privé stadstuin en berging. Het appartement is gelegen op een toplocatie, slechts enkele stappen van de historische Haagsemarkt in de gewilde wijk Princenhage.

U komt binnen in een ruime hal met daarin de meterkast (vijf groepen en aardlekbeveiliging), een moderne, geheel betegelde toiletruimte in zwart-witte
kleurstelling. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, badkamer en technische ruimte.

De ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken (ca. 6,62 bij 3,80 m ) kijkt uit op de Doelenstraat, die uitkomt op de gezellige Haagsemarkt. In de woonkamer bevindt zich de intercom en klokthermostaat.

De open keuken (ca. 3,80 x 1,71 m.) is voorzien van een moderne keukeninrichting met onderkastjes in L-vorm met kunststof aanrechtblad, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, design RVS schouw-afzuigkap. In de keuken is een grote bergkast aanwezig die volop ruimte biedt voor het opbergen van voorraad en keukenapparatuur.

De woonkamer met open keuken hebben een totaal oppervlakte van 31m2.
Op de vloer in de woonkamer, keuken en hal ligt een fraaie wit geoliede eiken vloer.

De grootste slaapkamer is circa 3,25 m. bij 3,80 m. Vanuit deze slaapkamer kunt u de stadstuin bereiken.

De tweede slaapkamer is circa 2,09 m. bij 3,28 m.

De slaapkamers zijn beiden rustig gelegen, aan de achterzijde van het complex. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, de wanden en de plafonds van stucwerk.

De badkamer (ca. 2,80 m. bij 1,39 m.) is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling. De ruime inloopdouche is voorzien van een glazen scheidingswand en een douche met thermostatische kraan. De natuurstenen wastafel met daarboven een grote spiegel met verlichting geeft de badkamer een ruime en moderne uitstraling.

De vloer en de wanden van de badkamer zijn afgewerkt met tegels.

In de technische ruimte vindt u de c.v.-ketel (Bosch HR 2009), de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting.

De berging (ca. 2,80 m. bij 2,50 m.) is voorzien van elektra en is zowel vanuit de tuin als via de centrale bergingencomplex goed te bereiken met fiets en containers.

Parkeren:
In de directe omgeving van het appartement zijn voldoende vrije gratis parkeermogelijkheden aanwezig.

Locatie
Op loopafstand bevindt zich de gezellige “Haagsemarkt”. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, tevens zijn er horecagelegenheden en diverse speciaalzaken.

Binnen enkele minuten bevindt u zich in het gezellige stadscentrum van Breda of op het centraal station. De diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58)) zijn zeer goed te bereiken.

Onderhoud:
- Het appartementencomplex is in 1996 gebouwd waarbij goede materialen zijn gebruikt en de appartementen volledig zijn geïsoleerd;
- Het totale complex is uitgevoerd met hardhouten kozijnen met isolerende beglazing met ventilatie-roosters. Tevens is het appartement voorzien van mechanische ventilatie;
- Het appartementencomplex is zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde zeer goed onderhouden door de actieve Vereniging van Eigenaren. Al het buitenschilderwerk (appartementengebouw en bergingen is in 2021 gedaan er is sprake van een onderhoudscontract voor zowel dak als buitenschilderwerk);
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE (“servicekosten”) bedragen op dit moment (2024) € 145,-. Hierin zijn onder andere begrepen opstalverzekering, algemene schoonmaakkosten, reservering voor groot- en klein onderhoud van het gebouw en reserves voor onderhoud in de toekomst;

Bijzonderheden:
- In de koopovereenkomst wordt een extra bepaling opgenomen i.v.m. het feit dat verkoper de woning niet heeft bewoond: Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond.
“Verkoper heeft het registergoed nooit zelf bewoond. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 lid 3 van deze overeenkomst en artikel 7:17 lid 1 en lid 2 BW, komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst, voor rekening en risico van Koper.”

De gezellige, zonnige tuin (aan de achterzijde van het appartement gelegen) is 6,30 meter breed en 3,20 meter diep. Vanuit de zeer veel privacy biedende tuin heeft u een prachtig zicht op de kerktoren van Princenhage. De tuin is in het geheel sfeervol bestraat en ingericht met borders met planten rondom.

ALGEMEEN BIJ VERKOOP
Deze verkoopbrochure is in opdracht van de verkoper zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Eventuele maatvoeringen in teksten, plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen etc. zijn bij benadering en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper heeft de mogelijkheid gehad om de maten op/na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer achteraf blijkt dat de maatvoering afwijkt van de werkelijkheid. Aan verkopers is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelingen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid/verwijderen van asbesthoudende materialen kunnen voortvloeien. De verkopend makelaar streeft naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, toch zijn deze gegevens slechts indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar de zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten, welke hij zelf had kunnen onderzoeken/waarnemen of die op te zoeken zijn in openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkopend makelaar adviseert u te allen tijden een bouwkundige keuring te laten uitvoeren en om u bij te laten staan door een aankopend makelaar.

Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang om o.a. de volgende informatie te geven:
- Hoogte van het bod;
- Aanvaardingstermijn;
- Heeft u voorbehouden? Bijvoorbeeld een bouwkundig of financieringsvoorbehoud en voor welk bedrag en hoe lang moet deze termijn duren?
- Zijn er roerende zaken die u graag wenst over te nemen?

- Een bankgarantie of het storten van een waarborgsom maakt deel uit van de overeenkomst;
- Koper is vrij in zijn notariskeuze;
- De koop wordt vastgelegd in de Model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2023). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Een overeenstemming tussen particulieren partijen die mondeling wordt vastgesteld, is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenstemming nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend. De bedenktijd van de koper gaat in op het moment dat deze een getekende koopovereenkomst ontvangt en de bedenktijd duurt vanaf dat moment drie dagen;
- Een financieringsvoorbehoud behelst normaliter een periode van enkele weken. Mocht koper de koopovereenkomst moeten ontbinden, dan zal dit goed gedocumenteerd en vergezeld van de diverse bewijsstukken moeten geschieden. In de koopovereenkomst en de consumententoelichting staat de precieze procedure;
- U heeft het recht om de woning bouwkundig te laten keuren. De kosten voor deze keuring zijn voor u als koper.